（星星生活记者连鹏报道）据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)于本周三发布的最新数据显示，7月份加国房屋的平均售价为$327,020加元，比去年同期下滑3.6%。这也是继今年6月份的0.4%下滑后的又一次大幅跌价。虽然7月份的房屋销售量与6月份相比微升0.1%，但却比去年同期下跌10.9%。 全国7月份房屋价格快速跌落，特别尤以加西地区的阿尔伯塔省跌幅最大。在阿省带动房价“跳水”的则是卡尔加里和埃德蒙顿两个靠着石油发展迅速的城市。今年7月份卡尔加利平均每套房的售价为$413,000多加元，比一年前的房价缩水10.1%，而房屋销量也比一年前下跌了13.1%；埃德蒙顿7月份的房价为$344,636，比去年同期下降了8%，而销售量表现还算不错，上升了12.4%。
《国家邮报》报道说，阿尔伯塔省房屋销售疲弱趋势也影响了全加。多伦多的房价7月份表现也强差人意，平均房价比去年同期仅仅上升了1.5%，达到$371,410，而销售数量则下跌了12.4%，新挂牌待售房屋总量则上升了17.8%。
大温哥华地区的房屋销售也在继续下降，今年7月份的房屋销售成交量是2284套，比去年同期下降了 43.5%，而7月份挂牌待售的房屋则比去年同期增加了22.6%。2008年该地区的房价较一年前相比实际下跌了0.7%。即使如此，温哥华的房价仍然居全加最昂贵房屋之首。其每套房屋的平均价格为57万7千多加元。
全加25个主要的房屋市场中，只有雷吉纳地区房价仍然火热，7月份房价仍比去年同期高出35.7%的增长，达到了$247,030，不过，销量已明显现出疲态，比去年同期减少了37.1%，新挂牌待售量也增加了27.9%。
加拿大房地产协会主席林德博格（Calvin Lindberg）认为，目前卖房者面临的问题，是如何根据当今房屋市场行情正确估算房屋价格。毫无疑问，加拿大房地产市场正在从2007年房屋销售的顶峰慢慢回落。
道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）向《多伦多星报》表示，加拿大房屋平均售价在6月份0.4%的略微下滑后，7月份比去年同期大幅下滑3.6%，看来是“动真的了。”“我们非常不希望这是加国地产市场下滑的开始。”
对于多伦多房地产市场的未来趋势，穆林认为，“安省经济并未能完全撑起地产市场，所以我们目前不能排除未来多伦多房价将会下跌。因为目前房地产市场不再处于最有活力的阶段，已明显趋缓，所以房价下跌并非不可能。”
蒙特利尔银行经济学家波特(Douglas Porter)称，“加拿大房产市场正走向‘恶劣环境’，市场购买力几乎是20年来最低。此前加国房屋销售量两位数百分比的下跌将会逐步在房价上显现出来。”
加国新屋动工量连降2月
星网周二曾报道说，加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）表示，随着公寓及其他多户型住宅建筑热潮的降温，7月份加国住房开工量锐减的情况比预期的更为严重。
经季节性因素调整后，7月份的新房开工量从上月的215，900套下降到186,500套，远远低于经济学家预计的210,000套。加拿大按揭和房屋公司的数据显示，这是自2003年1月起，第4次开工数据低于200,000套，而最近的一次是发生在去年的12月。
加拿大按揭和房屋公司称，在安大略省，多户型住宅（公寓、共管柏文）建筑的动工率降低了20.2%，为91，600套，其中多伦多地区的下降趋势尤为明显；同时，独立屋的动工率降低了6.6%，为69,800套，这个趋势也波及到农村地区。
加拿大统计局的经济师凯利普斯(Neil Killips)说，加国房市的下降主要是受加西地区拖累。他表示，住宅销售量在2008年初开始大幅下降，然后楼价增长下降，现在动工量也回落。
1/4加人不同意收紧按揭贷款
由房地产租赁公司ResMor Trust Co，委托Pollster Angus Reid调查公司进行的网上调查显示，有大约1/4的加拿大人不赞同联邦政府的收紧房屋按揭条款的新规定。他们认为，新例会使供屋按揭的选择减少，而业内人士认为，房地产业界应该采取措施，让民众对新的政策有更多的了解，才能消除大家对新规定的抵触。
调查显示，同意收紧按揭条款的人占了调查总量的45%。中西部的民众比东部的民众更赞同新规定，卑诗省的支持率为64%，阿尔伯特省为56%，而安省则为46%，魁北克为34%。
然而，调查也显示，有高达17%的受访者不明白新、旧规定的不同之处。
为了防止出现像美国那样的房屋市场衰退，加拿大财政部一个月前作出规定，收紧房屋按揭的条款，具体包括把最长达40年的按揭年限缩短至35年，还规定必须支付5%以上的首期等。
若房价急剧下降 政策制定者将面临更严峻挑战
加拿大央行在14日公布的最新的研究报告称，对像美国和加拿大这样有更为发达的抵押贷款市场的国家来说，住房价格和家庭支出上有非常紧密的联系，一次大幅的价格调整将给政策制定者带来“严峻的挑战”。
美国次贷危机导致的房屋价格的下跌已加大人们对消费和经济增长的潜在溢出效应的担忧。
报告称，房屋价格被严重高估的国家是最脆弱的。但是，加拿大并不在这类国家之列。国际货币基金组织最近的研究报告称，加拿大房价与经济基本面是一致的。
加拿大央行分析师在研究了一系列国家的情况后发现，澳大利亚，加拿大，美国和英国这些国家房价与家庭支出的关系要比西班牙和法国更为紧密，主要是美国等国更快的撤销管制规定，这样美国等国的抵押贷款市场要比西班牙和法国更为发达。
自2000年早期，次级抵押贷款增长很快，特别是在美国，06年其次级抵押贷款已经占到整个未偿付抵押贷款市场的14%。而在加拿大这一比例很低仅为5%。
抵押贷款市场越发达，其抵押贷款债务与国内生产总值以及抵押贷款与价值的比率也会更高。平均抵押贷款期限会更长，房屋权益借款也会更多，抵押贷款的证券化水平也会更高。
报告称，这些结果都暗示了，在房屋价格进行大的调整情况下，房屋价格和家庭支出之间的联系将给政策制定者带来严峻的挑战。房屋价格的急剧下降特别会对总产出将会有严重的影响，但也可有助于控制通胀，特别是在消费支出大幅下滑后房屋价格大幅调整情况下。
在诸如美国，英国，荷兰和澳大利亚这些房屋价格被“严重高估”且消费支出和房屋价额关系更为紧密的国家，全球房价的一般下滑带来的消极结果也会更大。
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