最近接待了很多刚刚登陆的新移民朋友，发现有很多人表示对多伦多地区不太了解，经过和我的沟通后，思路变得清楚，购置物业的步骤也更清晰。现在我就把一些基础知识归总，希望给大家一个常识指引。
[b]**关于多伦多的社区划分[/b]
大家眼中的多伦多，其实应该分为4个部分：大多伦多市(GTA)；约克郡(York Region)；皮尔郡；杜翰郡。
大多伦多市又分为5个区：市中心；东约克；北约克；怡陶碧谷；士嘉堡。
以Steeles大道为界，以南为多伦多市，以北为约克郡，约克郡有6个市组成：万锦市(包括康山，渔人村，史托维尔3个区)；烈治文山市；旺市；奥罗拉；帝王市；新市(有很多牧场以及骑术学校)。
在多伦多的西面，以427高速公路为界，又有我们熟悉的宾顿市，密西沙加市，奥克维尔以及弥敦.再往西，还有汉密尔顿市(加拿大第一个首都)，以及瀑布区(有大量的农场资源)。
在多伦多的东面有皮克灵，艾加科斯以及维比市。
[b]**多伦多的物业[/b]
多伦多的物业分为3大类：交管理费的物业(即condo)；不交管理费的物业(即Freehold)；商业(例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等。)
交管理费的物业分为2类：楼房；镇屋(也称连体别墅)。
不交管理费的物业分为4类：独立屋；连屋(Link)；半独立屋；镇屋。
[b]**多伦多的学校以及校区，社区[/b]
多伦多大多采取就近入校的原则，所以校区和社区就变成了一个概念，讲到多伦多的社区，不可避免地要讲到多伦多的学区，好的社区和好的学区是相辅相成的。
多伦多的学校分为3类：私校；天主教学；公立学校。
每类学校的水平参差不齐，每类学校等都有不同机构对其排名，如对该类排名感兴趣的朋友，可以致电李丁或其助理查询。
[b]**多伦多的社区介绍[/b]
高档社区：在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区(也是好的私校，公校的校区)：玫瑰谷：位于MtPleasant/BloorSt.；森林山（位于Yonge/Eglinton）；约克坊/劳伦斯公园区；北约克。
好学区(社区)推荐：
1.NorthTorontoCI
2.DonMills
3.YorkMills
4.EarlHaig
5.A.Y.Jackson
6.Dr.NormanBethuneCI
7.St.JohnAMacdonaldCI
8.LawrenceParkCI
9.UnionvilleHS
10.BayviewSH.
11.MarkvileSH
12.PierreElliottTrudeau
13.Langstaff
每个学区有每个学区不同的房屋类型，价位，人群构成，收入水平，社区声誉，治安状况，医疗状况。每个学校也有不同的特点，如果希望了解每个社区更详细的情况，也可致电李丁或其助理。
[b]**多伦多置业和经纪[/b]
在多伦多，不论买房，卖房，还是购买生意，土地，办公室，加油站等等，大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中，买方的经纪所要经过的基本程序就有13，14个之多。其中有任何一个马虎，或者跳过，都有可能引致房屋交易中的麻烦，错误。而且，每个客人都应明白，多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库，每个经纪的房源基本一样，那么经纪和经纪之间有何不同？这些因素包括：对您自身各方面情况的了解、对社区的了解、对房屋，物业本身的了解、对房地产，商业交易各个环节所涉及的法律，法规等的熟悉程度(有的新经纪未必修完商业课程，很多未必有办公室，土地，购物中心交易的实践经验)、经纪本身对房屋的要求定位、经纪的素质，工作态度等等。上面这些方面，决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序，如果不按照这样的程序严格进行，就会不时遇到不同的烦心事。
[b]**购房步骤[/b]
1.按照地产局要求，讲解经纪的职能，和客人的法律关系；
2.签订委托，代理，授权协议；
3.提供房源，看房，解答相关的所有问题。(地产局立法严格禁止非注册人员带客看房,每个经纪都要购买保险，以便对客人，对房屋负责，这点与中国不同。)；
4.提供房屋的登记资料，买卖纪录；
5.比较成交价格，提供房屋市值；
6.起草购买合同等法律文件，代理客人进行价格，交房期，合同条款等谈判；
7.协助客人办理房屋贷款，验房等事宜，并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判；
8.协助客人寻找律师，转交法律文件，以及对任何更改及时沟通，保持和银行，律师的联系；
9.带领客人进行交房前的查验，并对查验的问题，协助客人解决。当然，还有很多案例可以列举。
[b]文：地产经纪李丁LiDing，如有垂询请电：416-648-3678 李丁，e-mail：dingdingli@rogers.com，网址：www.dingdingli.com或www.dinghomes.ca。[/b]
