买房是一种生活方式的选择

（星星生活/连鹏编译）房屋专家表示，如果你想把买房做投资作为人生目标的话，你最好不要去买房。从经济学上来说，你最好继续住在租来的屋子里，在未来的25年里把你的钱投入股票债券里。

他们建议，房子更应该作为一种日用品。想一想如果拥有了一个自己的房子，将会增加人生的质量和幸福感。约克大学教授莫西·米莱弗斯基（Moshe Milevsky）说，可能一块儿砖头，一抹灰泥只值一元钱，但是能跟家人在属于自己的房子里过着愉快的生活，却不是能用钱来衡量的。

如果你决定买房置业，你需要慎重考虑在什么地方买，买什么样的房子，买何种价格范围内的房子，用同样的标准你可以购买任何其他的大件。总的来说，就是首先应评估你希望买的是否值得，同时要衡量你的资金是否应允。

米莱弗斯基坦承他是在被“胁迫”下买的房子，因为他的家人都希望并坚持购买房子。他成功地抵制了他们近10年，他不愿为了房子而倾注全部家产。不过，买完房子后，米莱弗斯基认为家人的决定是正确的。 在他们多伦多以北的自家房子后院，孩子们都欢快地玩着，他看着家人愉快的表情而感到满足和幸福。米莱弗斯基认为，这一切都是无价的。

米莱弗斯基表示，他认识到，从经济学上来说买房子是集中投资。不像股票等有上涨和跌幅的稳定性保值投资。

房屋市场也像股市运转周期那样，价值会有波动。加拿大住房抵押贷款和住房公司的多伦多地区资深市场分析师杰森·莫克（Jason Mercer）表示道。

记得1989年发生的房地产市场崩溃么？莫克说道。考虑到通货膨胀因素，现在的房屋价格和势态已正在接近1989市场崩溃前夕的形势。

莫克不愿预测房屋市场多久之后将会出现崩溃危机，与80年代末期不同的是，目前加拿大强劲的就业增长以及低通胀完全展现了健康良好的国家经济形势。

目前的低通货膨胀率和低利率也使更多市民比以前更有能力承担养房成本。不过，莫克希望未来房价可以较温和的适度上涨，而不是像近4年以来的每年都以近两位数比率上涨。

加拿大住房抵押贷款和住房公司（CMHC）预计今年大多伦多地区的房价将会有4%的上升，到达平均每套$350,000。而在2007年将有2%的上升。 （2005年平均房格维持在$315,000多/每套）。

多伦多地区的独立房地产分析员威尔·邓恩（Will Dunning）认为目前房价已经到达了极限。

不过，即使这意味着"你不能再预测房屋市场”以便迅速买房为了未来升值。但邓恩认为目前仍然是一些家庭买房的适当时机。 对深切渴望拥有一片栖身之地的人来说，作出明智的决定和选择才能取得长期的满意。

"不要把它视为一种投资，"邓恩说道。这种想法也跟米莱弗斯基的建议一致。 "买房前你应该看看它是否符合你的家庭情况和需要。"

大多伦多市场提供了各种房屋类型:独立屋、半独立屋、镇屋、公寓、高级公寓等。

你可能渴望一个市区内的独立靓房，有一个大院子。但是你的家人将不得不牺牲其他同样重要的事情去选择这个吗? 或许你可以考虑不同的地点或较低价格的住房选择。

首期付款是相当严峻的。米莱弗斯基签订了一份可靠的25%首期支付合约。尽管目前有些借贷方提供零首期的抵押。

如果首期付款比例超过25%，借款人不必担保即可获得贷款。这样就不用再交保险费。如果首付不足25％，还要给银行交保险费。但到头来如果房价下降，你支付的将会比房价更高。米莱弗斯基提醒将要买房子的人应该注意买房后的相关支出因素，因为这跟租房住不同。

除了每月供房之外，仅拥有房子后的每月水电费就比一般租房月租要高。

除了房产税、维修费和应急资金，例如屋顶漏水、水管爆裂等，你还会支出更多。米莱弗斯基点出另一个重要问题：许多买房后的人将会被吸引到"强迫消费"一族中来，你将会为了为改善和美化房子花费巨大。这些都是租房者不用考虑的。

到底是买房还是租房，不仅是一个选择性的问题，也是一个技巧性的选择。在决定买房前要弄清楚两个问题：是否能够负担换贷？是否能够承受长期的养房费用。在买房这件事上，千万不能有侥幸心理。

"最终决定买房子是一种生活方式的选择。"米莱弗斯基结论到。

北美持续高温谁之过？

在灾难电影《明天》里，描述全球暖化导致北极冰棚融化而引发气候异变的问题，或许电影是夸张了点，但在人类已经将大自然破坏殆尽的情况下，有些事可能根本不须等到明天过后，而是现在就已经在进行。


对于多数美国人来说，最近几天来，他们正经历了一个疯狂的气候，因为美国气象局已向民众发出严重的热浪警告，全美绝大多数地区17日遭热浪侵袭，几乎每一州气温都超过华氏90度（摄氏32度），东北部和南部平原州某些地区则气温直冲华氏100度（摄氏38度）。



加利福尼亚州的高温天气最为严重。据美联社7月27日报道，加州目前的高温天气已经持续了近12天。受到高温的影响，该州已经有至少139人不幸丧生。另有2.5万头牛和70万只家禽也死于高温，农田严重受损。很多尸体在烈日下暴晒，因无人处理已经腐烂，可能会引发严重的卫生问题。



加州当局称，这是57年来，加州北部和南部地区同时出现创纪录的高温天气。7月25日，超过5万个家庭和商店停电。尽管如此，7月25日加州的总用电量将达到5.0538万兆瓦，这将突破7月24日创下的5.027万兆瓦的用电纪录。美国政府也表示今(2006)年上半年是这111年来最热的一个上半年，并对某些地区的高温展开救助行动。



加拿大也好不到哪里去。今年夏天，有可能是加拿大自1948年开始记录温度以来，最热的一个夏天。大多伦多地区过去数日的天气，已经热得要命，但这却只是今次这股“热浪”的开始，因为周二（明天）的最高气温会达到36度。加拿大环境部气象局预测，未来数日的天气将持续酷热，昨日最高气温达到摄氏30度，今天（周一）上升至最高34度，周二更会高达36度，到周三虽然稍为回落，但最高仍有34度。



大温地区昨日颇有秋意，清晨各地陆续降雨，清晨气温骤降到摄氏13度，与日前36度高温不可同日而语。不过气象预报指出这是暂时现象，周三以后将回复酷热天气型态。今年因天气燥热造成卑诗内陆森林大火超过四百起。



气候在古代都是被人看做不可改变和阻止因素，但在现代化社会中，我们都知道，全球气温的日益上升应该归结于人类生活、工业等所排行二氧化碳等人为因素。

在过去的15年间，加拿大由燃料，如石油、汽油、煤等所产生的二氧化碳提高了30%。



安省医学协会(Onatrio Medical Association，简称OMA)近日的报告指出，到2026年，安省的烟雾(Smog)将成为老年人的致命杀手，每年将使多达4,000人提早死亡。烟雾，尤其是氧化一氮成份，会加速动脉阻塞和硬化。科学家指出，烟雾的状况会因全球变暖而恶化。



无论美国政府还是加拿大政府，都明知过分排放二氧化碳会造成温室效应，但为何还拒不执行为了规范和约束温室效应的，被称做“全球良心”的召唤的《京都议定书》呢？主要原因还在于考虑到经济发展问题。



美国人口占全世界总人口的大约二十分之一，但是美国的温室效应气体排放量占全市世界的四分之一。而北美人均资源消耗水平不仅是欧洲人的两倍，甚至是非洲人或亚洲人的7倍。



美国不执行《京都议定书》，加拿大新政府也退出，都证明一个问题：经济利益左右环境政策。因为所有的环境问题都与经济增长方式、能源增长效率紧密相关，全球气候变暖也就不可避免地与国际能源、贸易、投资等重大问题纠缠在一起，减、限排成为影响一国经济发展的重要因素。



人类总是一再的为自己犯下的错误“买单”。但是有些错误是无法弥补的。吃掉一份资源就损失一份资源，耗掉一份能量就损失一份能源，污染一部份空气，就损失一部分新鲜空气，都是要付出代价的。它积累起来，就是对自然界负债，向子孙后代借债。但当《后天》真的来临，那时候，子孙后代不一定能够还的起这份日积月累沉重的债。



（星星生活/连鹏） 2006 8月1日