加拿大最大互惠金公司显达理财投资集团高级税务与金融专家道森(Tannis Dawson)认为，对于投资者来说“第一件事情就是你要问问自己是否真的需要购买。”“这是一项巨大的投资，如果你拥有一套房产，将增加你供养和维修的负担。一个不错的办法就是，在你希望购买的地方先租上一段时间来确定你是否喜欢这个地方，然后再决定要购买。”
（星星生活记者连鹏报道）随着美国房地产的持续低迷，对于许多加拿大人来说，在南面拥有一个充满阳光的度假屋或是一个滑雪小屋变成更加现实的事了。
目前，美国房地产中的所有境外买家中，加人占了11%，相信这个比例会越来越大。
在2008年6月，价值325,000美元的房屋，现在只需要不到40万加元，而在2002年1月，同样的房屋需要519,318 加元，这对于47%使用现金购买美国房屋的加国买家来说无疑是一个好消息。
根据全球著名的地产经纪商RE/MAX最近针对度假休闲屋的一份报告指出，许多加拿大人都在这样的市场条件下在美国主要城市买房投资，特别是他们认为气候温暖的地方，如佛罗里达，亚利桑那，德克萨斯，加利福尼亚和拉斯维加斯。
如果你打算投资美国房地产，许多事情是在你展开计划前需要先知道的。
加拿大最大互惠金公司显达理财投资集团高级税务与金融专家道森(Tannis Dawson)认为，对于投资者来说“第一件事情就是你要问问自己是否真的需要购买。”“这是一项巨大的投资，如果你拥有一套房产，将增加你供养和维修的负担。一个不错的办法就是，在你希望购买的地方先租上一段时间来确定你是否喜欢这个地方，然后再决定要购买。”道森说用现金去购买美国房产是一个明智的决定，因为美国的银行需要非居民的抵押。
不过，值得注意的是，美国银行需要非居民的人支付35%到40%的房款首付，这比美国当地人要高了很多。
同时，他们还需要你建立一个银行账户，里面要有足够支付至少6个月抵押贷款，保险和房屋税的资金。
还有，因为你不是居民，所以你没有信用记录，你必须要得到加拿大信用机构的证明信和你的银行账单。
在美国，不是由律师而是由第三方代理来办理你的手续。完成一套房产交易的所有代理费用大概是1.75%，一套300,000美元的房子大概需要支付5250的费用。
在美国抵押贷款比起加拿大来有诸多好处。
道森解释，在美国你可以得到30年的固定抵押贷款利息，而在加拿大只有10年。另外，在美国没有“提前还贷”违约金问题。
道森说：“美国的房地产已经对加拿大人开放了，但是银行不愿意冒险。他们把自己保护的非常好。“
此外，诸如税收和健康保险也有类似问题。
在美国，随着你年龄的增大，你的医疗保险的费用将变得更高，所以，许多加拿大人缩短了他们待的时间，因为费用实在是太高了。
一旦你在美国买了房，各种相关的规定还有税也随之而来。一般来说，如果你在美国一年之中居住超过183天，你就可以算作美国的税务居民。你就因此有义务按照美国要求纳税。特殊情况下加拿大人可以设法向美国税务局说明他和加拿大的联系超过了和美国的联系，以便规避在美国缴税。
如果你以非居民的身份卖掉你在美国的房产，那么你最多需要支付给美国税务局10%的卖出款。
增益收入（Capital gain）在美国是100%需要纳税的，而在加拿大只需50%。如果你持有房产超过1年，那么任何所得都要交15%的税。如果你持有该房产少于1年，那么你将根据当地纳税政策交税，不过这往往比15%更高。
另外非美国居民还要在美国缴纳遗产税。诸如设定信托，或者将物业挂在资产值较低的配偶名下可以帮助加拿大人少缴一点遗产税。
道森还建议准备在美国购房的加拿大人特别小心房屋保险。她说：“有时候很多事情是你预料不到的，比如飓风的袭击。一般来说有必要购买单独的这类保险。”
还有如果你的房子恰好是在龙卷风，洪水或者其他自然灾害袭击过的地区，不要指望当地政府会提供帮助。美国政府的灾害帮助并不面对那些用来度假的房子，他们只对当地居民。
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