当前美国开始出现合伙购房现象。他们大多是年轻人，没有太多积蓄，却希望拥有自己的房子。而且如今美国房地产正值低潮，他们认为这是投资的好机会。虽然他们还没结婚，但先把房子买了也不错。这帮年轻人被称为合伙购房人。
文◎ 黄子虹
卡茨和科瓦克在巴尔的摩一起购买的房子。
如今房价高企，对刚离开学校的职场新人而言，买房是遥不可及的梦想。而在美国，刚踏入社会的年轻人流行合伙买房。虽然美国现在正值房地产低潮，与中国情况不尽相同，但他们的做法仍然有可借鉴之处。
斯图亚特·卡茨和杰夫·科瓦克结识于美国俄亥俄州，他们很快就成了好朋友。毕业后，他们一起搬到巴尔的摩，并住在一起。去年4月，这两名25岁的年轻人一起合购了一套房子。
当前美国开始出现合伙购房现象。他们大多是年轻人，没有太多积蓄，却希望拥有自己的房子。而且如今美国房地产正值低潮，他们认为这是投资的好机会。虽然他们还没结婚，但先把房子买了也不错。这帮年轻人被称为合伙购房人。
科瓦克说：“凭我一人之力可能只买得起一套一居室的公寓，但这用处不大。”现在与卡茨合伙买房，则足以负担起一套三居室的大屋。他们平分支付供房的贷款、税金和维护房子的费用，一起分享如此年轻便成为业主的荣耀。
临时组建的大家庭
这帮年轻人刚踏入社会，一般没那么快结婚，所以与朋友同居是不错的生活方式，在经济上和社交上都对他们的生活起着正面促进作用。
詹姆斯·卡特利吉在2004年与人合作创办了“合作购房”公司，专门帮助合作购房的老友处理按揭事宜。他贴切地说道：“你也不想晚上回到家只看到一间空屋吧？”
29岁的埃里克·卡特是圣地亚哥一名法学学生，他正考虑与四名朋友合购一套大房子，包括他的女朋友、另一对情侣和一名友人。卡特说：“这有点像以前的大家族生活，只不过这个家是我们临时组建的。”
必须信任合作友人
虽然这个“家庭”是建立在经济因素之上，但友谊却并非基于经济。
35岁的加布洛维塞科是一名护士，她现在旧金山与其朋友兼同事玛蕾法特合购了一套三居室的房子。她们之间的友谊也日渐深厚。买房前，加布洛维塞科和玛蕾法特签署了一份长达25页的合约，其中包括各种注意事项：房屋维护费用平分为二；她们未来的丈夫对这套房子没有所有权；如果有一人先去世，另外一人拥有购买房屋另一半产权的优先权。房地产律师安迪负责帮她们起草这份合约，他说：“她们是朋友，也都是正直的人，但未雨绸缪是必要的，毕竟周遭的环境一直在变，你不得不做好准备。”
至于卡茨和科瓦克，他们没有签书面合约，但他们已经是老朋友了。卡茨说：“你必须与完全信任的友人才能合作买房。”卡茨失业时，他们曾面临着一系列的信任问题。“科瓦克必须相信我在失业时还有一定的储蓄足以支付房贷。”卡茨和科瓦克达成协议，至少要将这套房子持有两年，之后如果其中一人打算退出，可以出售房子。
资产捆绑麻烦一堆
但不是所有合伙购房的朋友都能够顺利达成共识并完成这一举动。卡茨和科瓦克的两个朋友在俄亥俄州也是合伙购房。25岁的布莱恩和24岁的科林相识六年，他们将这套房子视为一项投资。一开始非常顺利，但随后出现了各种问题。首先是购房11个月后，科林准备搬到女友所在的芝加哥，而布莱恩则认为这么快卖房子非常荒谬。他说：“我感到压力很大，回家已经不再让我舒适开心。”
这还不是最糟糕的事情。合伙购房意味着你的资产必须与另一个人的资产绑在一起。如果你的合作伙伴遭遇经济问题，无法支付房贷或者被判定破产，房子将被没收。如果房子被强迫出售，你能拿到一半的钱，但却必须告别这个美好的家。
这意味着合伙购房需要早期大量的沟通和讨论，把双方一切的财务状况都向对方公开。房地产代理商路易斯说：“在某种意义上来说，这多少有点像一种婚前协议。”
但在很多方面来看，合伙购房与结婚还有很多不同。路易斯曾带过打算合伙购房的达什和西斯托去看一套房子。那套房子有两个房间，主房较大，另一间房稍小。达什说：“我们的第一反应就是谁应该住大房，甚至考虑用一场高尔夫球赛来做决定。”
玛蕾法特和加布洛维塞科在每次准备装修时都需要仔细咨询对方意见。玛蕾法特说：“如果是与丈夫一起分享这套房子，就不会那么麻烦了。”
没有评论:
发表评论