加国合伙买房、共同拥有房屋产权的“全民化”正在形成。很多人希望在好地段买套不错的房子，但是由于房价承受力的缘故，他们选择合伙买房。在很多人的想法里，他们认为与其把钱投资在不稳定的股票市场，不如共同买套房子。
文◎连鹏 lianpeng.net
（星星生活记者连鹏报道）许多20多岁、30多岁期待着买一套属于自己的房子的年轻加拿大人总是要面对很多财政上的困境，尤其是近些年加国房价持续上涨，使得住房负担能力成为首要问题。
分析人士指出，当这些年轻一代进入就业市场的时候，他们常常会处于兼职或自我创业的状态，这意味他们将在很长的一段时间里都面临着积累经济基础去够买房子的困境。
居住在萨省雷贾纳的金融投资专家皮塔里表示，“高昂的房价对于着眼于买房的人来说是个挑战。很多加拿大人需要多年的积累才能承受买房的压力。”尽管许多人最后还是与他们的配偶或法定伴侣一起购买了房子，但有一些人必须寻找一个新的方式使他们能达到买房的目标，比如与家庭成员或朋友合伙购买。
皇家地产公司多伦多地区经理舒雅表示，“在过去几年里，我发现了合伙买房的人越来越多。”
舒雅表示，对于多数人来说“买房负担能力就是驱动力。”对于其他人来说，这是在公共投资市场不稳定时替代股票和基金外作投资的好方法。
在最近的一次人口普查中，加拿大统计局估计加拿大房价在2001到2006年之间飙升了49.3%。加拿大房地产协会则称，从2006年开始，房屋的价格已暴涨了15%。
根据加拿大房地产协会提供房源和历史数据的MLS数据显示，截至到今年7月，加国房屋平均价格为$302,298，而主要市场的价格是$327,020。
同时，加拿大统计局发现，在25-39岁离开父母独住的成年人中，期待自己拥有房子的比率高达76%。然而，只有其中的60%的人最终有达成拥有房子的梦想。加拿大统计局说，在2006年，有超过70,000名年轻加人与朋友，兄弟姐妹，父母或者其他的家庭成员共同购买了房屋。这个趋势似乎还在增加。
舒雅认为，加国合伙买房、共同拥有房屋产权的“全民化”正在形成。很多人希望在好地段买套不错的房子，但是由于房价承受力的缘故，他们选择合伙买房。在很多人的想法里，他们认为与其把钱投资在不稳定的股票市场，不如共同买套房子。
舒雅说：“把钱用来购买房子是一种更稳定的长期投资，特别是在全球信贷市场起伏不定时。”
有些人就购买了多户住宅，双层公寓或三层公寓。他们很可能是跟朋友，亲属，同居对象，分别居住在不同的楼层里。比如爸爸妈妈居住在低层，成年孩子居住在高层。
共同买房在一定程度上也受到了性别的驱使。
加拿大年轻女性越来越独立，她们也越来越看重房屋的价值。比如，一些职业女性可能在环境好的地段共同购买一套高级套房，因为单以她们中的某一个人的能力是无法承受的。或者她们一起购一套房，然后把它出租出去，不是为了方便彼此，而是为了投资。加拿大抵押和住房公司经济师瑞沃表示，一些父母和还在大学读书的孩子有时一起买房。他说，“有一些人不是选择为孩子支付房租，而是购买一套公寓，在孩子毕业以后，能获得一些利润。”
这也是创造资产的一种方式。
但是，瑞沃警告说，合伙买房也是有缺陷的，是存在风险的。“你所购买房屋的增值速度有时无法达到你所期望的以房养房的目标。”这就意味着有时你对房屋的投资要高于最终从中获得的升值利益。
皮塔里则提醒说，共同买房也存在着许多不足，包括房产共同拥有人的关系是否稳定，一些事应该是由谁来负责，比如维修。
但是，许多问题都可以通过律师签订房屋共有协议来解决，该协议可以详细制定购买和出售的诸多事宜。
房屋共有协议将列出如何支付抵押贷款，也将会规范可能会出现的伤害其他共同买房者利益的举动时如何解决和处理。
如果其中一位朋友将出售他的份额或者将要结婚并搬走，或有人意外死亡，或你用一个新同伴代替离开的朋友，或者大家关系破裂你不能忍受某个同伴。
以上诸多“如果”可能发生的问题，是你要选择与其他人合伙买房前学要仔细思考的，同时也应该通过律师签订在房屋共有协议上。这可以让每个成员都了解，什么事可能会发生，以及如何处理和解决。
同时，当出现新问题时，也可以去再次修改房屋共有协议。
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